房产转让要交那些税?

房屋买卖、出租都要交一笔税,转让房产也不例外。房产?#37027;?#20917;不同,转让所需的税费也不一样,房产转让要缴纳的费用包括契税、印花税、营业税和个人所得税。蜗牛派小编为你介绍。

卖房

一、契税:由受让人缴纳

新建商品住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

非居住新建商品房买卖:按房价的3%

存量住房买卖:按房价的3%(个人购买普通住房为1.5%)

非居住存量房屋买卖:按房价的3%

交换:房屋交换差价支付方按差额的3%

赠与:按房地产评估价格的3%

预购商品房及其转让:按房价的3%(其中个人预购普通住房按房价的1.5%)预征

二、印花税:

1、合同印花税:

新建商品住房买卖、新建非居住商品房买卖:受让?#31246;?#25151;价的0.03%;

存量住房买卖、非居住存量房屋买卖:买卖双方各按房价的0.05%

2、权利、许可证照印花税:房屋产权证每件五元

三、个人所得税:

个人转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”(20%)缴纳个人所得税。

纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证,不能正确计算房屋原值和应纳税额的,税务机关可对其实行核定征税,即按纳税人住房转让收入的一定比例(上海:1%)核定应纳个人所得税额。

知识链接:房屋出租、转租的税收

出租、转租:不缴纳契税;租赁双方按合同金额的0.1%缴纳印花税

个人出租居住:出租?#31246;?#25151;屋租金的5% 缴纳综合税款

个人转租居住房屋:转租?#31246;?#25151;屋租金的2.5%缴纳综合税款

单位出租房屋、个人出租非居住房屋:

营业税:按租金的5%(附加0.56%);

所得税:个?#31246;?#25910;的20%,单位按33%(有优惠按优惠税率);

房产税:从事房地产租赁业务的企业租赁办公楼,按房产原值X80%X1.2%;其他按年租金收入12%

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